Bästa hyresgäster samt andra berörda

Frågor och svar

Vad är ett stambyte?

Ett stambyte innebär att alla rör och ledningar som transporterar kranvatten och avloppsvatten till och från kök och badrum byts ut. För att komma åt rören måste både väggar och golv brytas upp.

Varför måste stammarna bytas?

Som fastighetsägare är vi skyldiga att sköta underhållet så att hyresgästernas lägenheter inte skadas. Precis som allt annat har husets avlopps- och vattenledningsrör en begränsad livslängd. Med tiden blir de slitna och riskerar att spricka eller täppas igen av beläggningar. Det kan leda till allvarliga och kostsamma vattenskador i din lägenhet. Som fastighetsägare är vi alltså skyldiga att byta ut stammarna innan olyckan är framme.

Vilket inflytande har hyresgästerna?

Enligt hyreslagen har hyresgästerna rätt att få information om vad som ska göras i samband med ett stambyte. När det handlar om ombyggnader som innebär att bostadens standard eller utformning förändras behöver dessutom fastighetsägaren få hyresgästernas godkännande till detta.

Därför kommer vi att be er skriva under två dokument – det ena för att intyga att ni har fått information om stambytet, det andra för att ni samtycker till att ombyggnaden ska ske.

Vad händer om några av hyresgästerna inte samtycker till stambytet?

Varje hyresgäst behöver ge sitt samtycke till stambytet eftersom det är en ombyggnad som höjer lägenhetens standard. Men vad händer då om ett antal hyresgäster inte godkänner den planerade ombyggnaden? Faktum är att det enda som då sker är att projektet skjuts upp. Det går alltså inte att stoppa ombyggnaden, den ska genomföras av det enkla skälet att vi är tvingade att se om våra hus för att inte lägenheterna ska skadas.

Enligt hyreslagen kan hyresnämnden ge fastighetsägaren tillstånd att påbörja ett upprustnings- och stambytesprojekt även om en eller flera hyresgäster inte godkänt de planerade åtgärderna.

Både fastighetsägare och hyresgäster har ett gemensamt intresse av att stambytet genomförs planenligt. Om projektet fördröjs riskerar vi onödiga kostnadsökningar.

Vilka valmöjligheter finns?

Stambytet innebär att lägenheterna får nya kök, badrum och säkerhetsdörrar. Utrustningsnivån i kök och badrum väljer du själv – disk- och tvättmaskin finns som tillval.

Väljer du helrenovering målar eller tapetserar vi övriga rum, vi lägger nya golv, byter ut innerdörrar, fräschar upp ytskikt och kompletterar med nya eluttag mm.

Hur lång tid tar stambytet?

Hur lång tid ett stambyte tar beror på hur omfattande ombyggnaden beräknas bli. I och med att vi behöver byta stamrören i både kök och badrum räknar vi med att arbetet kommer att ta 10 – 12 veckor i anspråk. Vid stora byggprojekt som detta får man även räkna med oförutsedda händelser som kan påverka tidsåtgången.

Behöver jag flytta?

Vi kommer att byta stammarna i både kök och badrum. Ett stort ingrepp som innebär att det inte går att bo kvar i lägenheten under arbetets gång.

När din lägenhet renoveras kommer du att få flytta till en evakueringslägenhet. Målsättningen är att så många som möjligt erbjuds boende i lediga lägenheter på Virvelvindsgatan, men det kan även bli aktuellt att flytta till andra fastigheter i Alfhild Johansons fastighetsbestånd. Vi kan inte garantera att evakueringslägenheten är lika stor som er ordinarie lägenhet.

Då vi har ett begränsat antal evakueringslägenheter är vi tacksamma om så många som möjligt kan ordna med tillfälligt boende på egen hand.

Alfhild Johanson ombesörjer det praktiska gällande den fysiska flytten, magasinering och återflyttning.

Vad gäller vid flytt till evakueringslägenhet?

Alfhild Johanson ombesörjer de praktiska bestyren när det är dags att flytta till och från den tillfälliga evakueringslägenheten. För att allt ska flyta på vill vi ha hjälp med vissa saker i samband med flytten.

Vi är tacksamma om hela bohaget är färdigpackat när flyttfirman kommer. Vi kommer att leverera flyttkartonger i god tid. Tänk på att någon i hushållet måste vara hemma på flyttdagen.

Om inte hela bohaget får plats i den tillfälliga evakueringslägenheten kommer det att magasineras i varmförråd med hjälp av flyttfirman.

Är lägenheten säker under stambytet?

För att endast behöriga ska ha tillgång till din lägenhet byter vi ut låscylindern till en tillfällig byggcylinder. Det betyder att endast personal från entreprenören har nycklar till det tillfälliga låset.

Dessutom ska alla byggarbetare ska bära en ID-bricka väl synlig.

Gäller hemförsäkringen vid stambytet?

Saknar du hemförsäkring rekommenderar vi starkt att du skaffar en så fort som möjligt. Om du flyttar till en evakueringslägenhet ska du anmäla detta till ditt försäkringsbolag, så att de flyttar med din hemförsäkring så att den gäller för det tillfälliga boendet.

Flyttfirman rekommenderar att teckna en tilläggsförsäkring om det finns speciella värdeföremål i lägenhet. Kontakta ditt försäkringsbolag i god tid för att ordna olika försäkringsärenden.

Vad gäller vid flytt av tv, bredband och trygghetslarm?

Du som flyttar till en evakueringslägenhet får själv anmäla flytt av tv, bredband och telefoni till Com Hems kundtjänst. Personer med trygghetslarm och hemtjänst ansvarar själva för att berörda parter blir informerade om den tillfälliga flytten.

Hur hög blir hyran efter stambytet?

Stambytet innebär en standardhöjning av lägenheten som motsvarar dagens- och framtida krav på prestanda och komfort. Det innebär att hyran kommer att höjas. Den nya hyran förhandlas fram mellan Hyresgästföreningen som företräder hyresgästerna och Fastighetsägarna (GFR) som företräder Alfhild Johanson. Vi på Alfhild Johanson deltar inte i hyresförhandlingarna utan verkställer den hyresnivå de förhandlande parterna har kommit överens om.

I dagsläget vet vi alltså inte hur mycket hyrorna kommer att höjas. Enligt de förhandlande parterna brukar en standardhöjning som är aktuell för våra lägenheter innebära en hyreshöjning på cirka 45 – 55 procent. Notera att höjningen kommer att införas successivt och är kopplad till respektive kontraktsinnehavare. Vid lägenhetsbyte eller avflyttning gäller inte ”rabatten” i form av stegvis hyreshöjning. Den som flyttar in betalar den nya hyresnivån fullt ut.

Du kan påverka hyresnivån genom att välja mellan grund- och helrenovering samt att välja utrustningsnivå i kök och bad.

Vilka störande arbeten kommer att göras?

Stambytet är ett omfattande arbete som kommer att ha stor inverkan på hyresgästernas vardag. Det är vi väl medvetna om och ni kan lita på att vi kommer att göra vårt bästa för att minimera stökigheterna så mycket som möjligt.

Det kommer att bli extra mycket spring i trapphusen då hantverkarna bär in och ut arbetsredskap och material till och från lägenheterna. Det kommer att bullra och damma när kaklade väggar och golv rivs upp för att vi ska kunna frilägga de gamla rören.

Hur stökigt kommer det att bli?

När stambytet drar igång på allvar kommer Virvelvindsgatan att förvandlas till en stor byggarbetsplats – kort sagt blir det stökigt både i trappuppgångar och ute på gården.

Hantverkarna grovstädar löpande och när ombyggnaden är klar sker en ordentlig byggstädning av alla lägenheter och övriga utrymmen i fastigheten.

På gården kommer det att ställas upp baracker, containrar och det blir av naturliga skäl även en hel del byggavfall. När allt är färdigt städar vi upp och ser till att gården blir snygg och fräsch igen.

Finns det något ställe dit man kan dra sig undan?

För dig som är hemma på dagarna kan det vara skönt att komma bort en stund från buller, damm och spring i trappuppgångarna. I vårt dagrum som finns intill fastighetsexpeditionen kan du fixa fika, kolla på tv och surfa kostnadsfritt. Självklart finns även toalett och dusch.

Hur funkar det med husdjur?

Husdjur har känslig hörsel och vid särskilt bullriga arbetsmoment kan det därför vara bra om de kan få ett tillfälligt boende på annan plats.

Är stambytet hållbart och miljöanpassat?

Vid renovering eller ombyggnader väljer vi material som är ekonomiskt och miljömässigt hållbara. Både byggmaterial och kemikalier ska ha så låg påverkan på både människor och miljö som möjligt.

De nya vitvarorna är energieffektiva och delar av byggavfallet sorteras för att underlätta återvinning.

Vad händer när stambytet är färdigt?

Då besiktigar vi lägenheten och åtgärdar eventuella anmärkningar. Vi tar bort bygglåscylindern och monterar det nya elektroniska låssystemet i den nya säkerhetsdörren.